Адвокатский кабинет Мартыновой В.В.

 Документы заемщика (обязательные):

-        заявление-анкета на ипотечный кредит;

-        общегражданский паспорт;

-        копия трудовой книжки (все заполненные страницы с отражением  факта работы Заемщика на последнем месте работы в момент выдачи копии и даты выдачи копии), заверенная работодателем (для военнослужащих и приравненных к ним категорий – контракт о прохождении военной службы и справку с места службы о факте прохождения службы на момент выдачи справки), и/или трудовой контракт;

-        справка с места работы о доходах по форме 2-НДФЛ (налоговая декларация), подтверждающая доходы минимум за последние 6 месяцев3;

-        документ(ы) об отношении к воинской службе (для лиц, подлежащих призыву в ряды ВС);

-        документ о семейном положении (свидетельство о заключении/расторжении брака/иные документы);

-        свидетельство(а) о рождении/общегражданские паспорт(а) детей;

-        брачный контракт (договор).  

-        документы об образовании;

-        свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;

-        документы, подтверждающие родственные связи всех физических лиц, участвующих в получении кредита;

 Дополнительные (в случае необходимости) документы заемщика:

-        справка о доходах с места работы по форме Банка, заверенная печатью и подписью ответственных(ого) лиц(а);

-        документы, подтверждающие основания получения дополнительных доходов (пенсионное удостоверение, трудовой договор, и т.п.);

-        документы, подтверждающие размер дополнительных доходов (справка о размере пенсии и т.п.);

-        водительское удостоверение (справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (медицинских учреждений) по месту регистрации/медицинская справка для ГИБДД для получения водительского удостоверения/разрешение на хранение/ношение огнестрельного оружия/медицинская справка для милиции для получения разрешения на оружие);

-        документ(ы) с параметрами кредита, подписанный(е) кредитором с указанием истории погашения кредита (при наличии действующих/погашенных кредитов/поручительств).

Дополнительные документы для индивидуальных предпринимателей:

-        свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, с указанием срока функционирования;

-        разрешения на занятие отдельными видами деятельности (лицензии, патенты) – при наличии;

-        уведомление налоговых органов о возможности применения упрощенной/вмененной системы налогообложения (в случае применения упрощенной/вмененной системы налогообложения);

-        книга учета доходов и расходов за период не менее 6-ти последних месяцев;

-        выписки с оборотами в банках по счетам за последние 6 месяцев;

-        справки банков об остатках на расчетных (текущих, валютных) счетах и наличии требований к ним (при наличии счета);

-        налоговая декларация за два последних отчетных периода с отметкой налогового органа о ее принятии (почтового уведомления о вручении);

-        документы, подтверждающие уплату необходимых налогов  за два последних налоговых периода;

-        документы на недвижимость и оборудование, используемые для бизнеса (желательно);

-        копии договоров с основными контрагентами (желательно);

-        краткая характеристика деятельности, изложенная в произвольной форме.

Требования к Жилью

К покупаемой квартире:

1. Являться отдельной квартирой (иметь статус квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (дом, в котором располагаются две и более квартиры).
2. Располагаться в городах или населенных пунктах областей, на территории обслуживания конкретного кредитующего подразделения. Не может приниматься в залог квартира, находящаяся на территории закрытого административно-территориального образования.
3. Быть подключенной к системам энергоснабжения, отопления, водоснабжения, иметь отдельный санузел.
4. Соответствовать поэтажному плану, выданному органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества (не иметь незарегистрированной в установленном порядке перепланировки).
5. Быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи Продавца(ов).
6. Не допускается покупка квартиры у близких родственников (супругов, родителей, детей, братьев, сестер, бабушек, дедушек).
7. Дом, в котором расположена квартира, должен:

-         не быть аварийным;

-         не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;

-         иметь железобетонные или смешанные перекрытия.

7.       Год постройки дома не старше 1970 года

К покупаемому жилому дому с участком земли:

1. Находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания (коттеджный поселок, деревня и т.д.).
2. Иметь подъездную дорогу  с покрытием, обеспечивающим круглогодичный подъезд.
3. Жилой дом должен иметь статус жилого дома в соответствии с правоустанавливающими документами.
4. Жилой дом должен иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
5. Жилой дом должен быть постоянно подключен к электроснабжению от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации.
6. Жилой дом должен иметь электрические, паровые или газовые системы отопления, обеспечивающие подачу тепла на всю жилую площадь дома, а также иметь постоянный источник водоснабжения (колодец, скважину и т.п.).
7. Жилой дом должен находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных  дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома.
8. Планировка жилого дома должна соответствовать поэтажным планам, выданным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества, т.е. не иметь незарегистрированной в установленном действующем законодательством порядке перепланировки.
9. Жилье должно быть свободным от обременений правами третьих лиц.
10. Жилье должно быть оформлено в собственность продавца, что должно быть подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Земельный участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».
12. Размер земельного участка должен быть:

-         для участков, расположенных в черте городе – не менее 600 кв.м.

-         для участков, расположенных за чертой города – не менее 900 кв.м.

13. Жилой дом  должен быть построен не ранее 1980 года.

14. Приобретение  Жилья  у близких родственников (супругов, детей, родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек) не допускается.

15. Договор купли-продажи Жилья может быть подписан по нотариальной доверенности со стороны продавца(ов).

Документы продавцов квартиры:

Продавец– физическое лицо:

1. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов и третьих лиц, обладающих правами пользования – все страницы, включая незаполненные.
2. Документ, подтверждающий психическое здоровье продавца (справки из психоневрологического диспансера/копия(ии) водительского удостоверение(я) продавца(ов)).
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на продажу квартиры (если квартира приобреталась в период брака, и супруг(а) не указан(а) в качестве собственника в правоустанавливающих документах)/нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял – могут быть оформлены в день подписания договора купли-продажи.
4. Копия(ии) свидетельств(а) о браке/разводе продавца(ов) квартиры.
5. Копия разрешения органов опеки и попечительства – в случае если наряду с продавцом одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, либо в квартире проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника квартиры или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ. При наличии разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры при соблюдении каких-либо условий необходимы документы, подтверждающие их выполнение.